جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
گروه ساختمانی خداوردی
  • خانه
  • مقالات
  • خدمات ما
  • فروش ساختمان
    • سوالات متداول
    • درخواست مشاوره رایگان
    • پروژه های ما
    • فروش پروژه تیموری
  • تماس با ما
ورود / عضویت
آخرین اطلاعیه ها
لطفا برای نمایش اطلاعیه ها وارد شوید

وبلاگ

گروه ساختمانی خداوردی > مقالات > آموزشی > مفاد قرارداد مشارکت در ساخت (بخش دوم)

مفاد قرارداد مشارکت در ساخت (بخش دوم)

21 فروردین 1403
ارسال شده توسط مهدی خداوردی
آموزشی

در دومین بخش از موضوع مفاد قرارداد مشارکت در ساخت هستیم و در این قسمت سه ماده باقیمانده و نکات مربوط به آنها را با هم بررسی خواهیم کرد.

مشخصات ساختمانی که قرار است احداث شود

یکی از مفاد قرارداد مشارکت در ساخت مشخصات ساختمانی است که قرار است بنا شود. این مشخصات شامل تعداد طبقاتی که در دستور نقشه وجود دارد، نوع کاربری، پهنه بندی ملک و قسمت‌هایی است که در آینده قرار است احداث شود. اطلاعات این بخش باید مطابق با ضوابط شهرداری باشد. پارکینگ‌ها، انباری و نوع تقسیمات با جزئیات کامل به همراه مشخصات مشاعات باید در این بخش ذکر شوند. قرارداد مشارکت زمانی نوشته می‌شود که هنوز پروانه ساخت نگرفته‌ایم به همین دلیل باید تا جای ممکن در متن قرارداد شفاف سازی شود. برای مثال اگر می‌خواهید تعداد واحدها از 100 واحد بیشتر نشود یا متراژ هر واحد از 200 متر کمتر نشود باید در قرارداد ذکر کنید. درصد مشارکت برای مازاد تراکم‌هایی که ممکن است از شهرداری بگیرید و همچنین مشخصات فنی و اجرایی کلی ساختمان را در این ماده پیش بینی کنید.

قدر السهم طرفین مشارکت

در بحث مفاد مشارکت در ساخت، ماده‌ای به نام قدر السهم طرفین مشارکت وجود دارد و از روش‌های مختلفی می‌توان آن را محاسبه کرد. یکی از روش‌های مرسوم در تمام شراکت‌ها آورده طرفین است. دلیل اینکه چرا این روش در ساختمان سازی کاربرد ندارد را در ادامه با هم بررسی خواهیم کرد.

هنگامی که ملکی چندین مالک دارد کار ارزش گذاری کمی سخت می‌شود و ارزش شفافی نخواهیم داشت. ارزش ملک وقتی مشخص می‌شود که خریداری وجود داشته باشد و معامله شود. از سوی دیگر برآورد آورده سازنده به مراتب پیچیده‌تر است زیرا سازنده قرار است برای مثال 2 سال مشغول ساخت باشد و در این حین قیمت مصالح و دستمزد تغییر می‌کند. برخی از سازنده‌ها آورده خود را بیشتر از چیزی که هست بیان می‌کنند و متری 5 میلیون تومان به ازای زیر بنا را متری 7 میلیون تومان ارزش گذاری می‌کنند. سازنده باید پرینت حساب به مالکین بدهد که نشان دهد این سازه با این متریال زیر بنایش متری چه مقدار شده است.

روش دوم محاسبه قدر السهم طرفین، عرف منطقه است. برای مثال قدر السهم در این منطقه 60 به 40 بین سازنده و مالک با مبلغ مشخصی قرض الحسنه است. حتماً ریز جزئیات را به صورت واضح در قرارداد ذکر کنید.

من در قرارداد مشارکت هم مالک بودم و هم سازنده البته تعداد پروژه‌های مشارکت نسبت به پروژه‌های دیگرم بسیار کمتر بوده است. نکته‌ای که لازم می‌دانم به آن اشاره کنم پرهیز از عقد قرارداد بر پایه متراژ است. برای مثال مالک 100 متر زیربنا دارد و 150 متر از سازنده آپارتمان می‌‌‌‌‌‌‌‌‌خواهد. این روش درستی نیست و از همان ابتدا باید درصد شراکت را به صورت شفاف مشخص کنید.

تابعیت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

در مفاد قرارداد مشارکت در ساخت بخشی به نام تابعیت وجود دارد. این بخش مربوط به زمانی است که در قرارداد مشکلی پیش بیاید که نیازمند رسیدگی قضایی باشد. در چنین حالتی ملک واقع در هر شهر و منطقه‌ای که باشد مراجع ذی صلاح قضایی همان شهر و منطقه به مشکل رسیدگی می‌کنند. بنابراین چون املاک اموال غیر منقول هستند باید مشخص شود مشکلات قضایی قرارداد از طریق کدام شعبه دادسرا یا دادگستری رسیدگی خواهد شد.

 

قبلی  مفاد قرارداد مشارکت در ساخت (بخش اول)
بعدی چگونه پروژه مشارکت بگیریم؟

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

جستجو برای:
پشتیبانی
دسته‌ها
  • آموزشی
  • انتخاب پیمانکار
  • چالش های خرید ملک
  • فنون ساخت و ساز
  • قراردادهای حوزه ساختمان
  • مشارکت در ساخت
  • نظارت در ساختمان سازی
برچسب‌ها
ارزش ملک ارکان قرارداد املاک انتخاب پیمانکار بهترین مناطق تهران تجمیع ملک تجمیع ملک با همسایه تغییر کاربری جواز خداوردی خدمات گروه ساختمانی خداوردی خرید ملک درآمد دستگاه نظارت دکتر خداوردی ریسک زمین مناسب ساختمان سازی ساخت و ساز سازنده معتبر سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مسکن سود سود مشارکت در ساخت سود مشاعات فنون ساخت فنون ساخت و ساز قراردادهای حوزه ساختمان مجوز ساخت و ساز مدیریت پیمان مشارکت در در ساخت مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت در تهران ملک منابع مالی مهدی خداوردی نظارت پروژه‌های پرسود پروژه‌های پرسود مشارکت در ساخت چالش های ساخت چالش های مشارکت در ساخت چرا صنعت ملک کاربری گروه ساختمانی خداوردی گواهی عدم خلاف

گروه ساختمانی خداوردی

Instagram
دسترسی سریع
  • صفحه نخست
  • مقالات
  • همکاری با ما
  • پروژه ها
  • تماس با ما
پروژه های ما
  • پروژه های تکمیل شده
  • پروژه های در دست احداث
  • پروژه های آتی
  • فروش پروژه ها
ارتباط با ما

آدرس : تهران، ستارخان، خیابان زنجان شمالی، بن بست امین، پلاک 1، واحد 404

کدپستی : 1456633628

تلفن : 4-02166551030

 

نماد اعتماد الکترونیکی
E-Namad Logo
Zarinpal Logo
  • Afghanistan (+93)
  • Albania (+355)
  • Algeria (+213)
  • American Samoa (+1)
  • Andorra (+376)
  • Angola (+244)
  • Anguilla (+1)
  • Antigua (+1)
  • Argentina (+54)
  • Armenia (+374)
  • Aruba (+297)
  • Australia (+61)
  • Austria (+43)
  • Azerbaijan (+994)
  • Bahrain (+973)
  • Bangladesh (+880)
  • Barbados (+1)
  • Belarus (+375)
  • Belgium (+32)
  • Belize (+501)
  • Benin (+229)
  • Bermuda (+1)
  • Bhutan (+975)
  • Bolivia (+591)
  • Bonaire, Sint Eustatius and Saba (+599)
  • Bosnia and Herzegovina (+387)
  • Botswana (+267)
  • Brazil (+55)
  • British Indian Ocean Territory (+246)
  • British Virgin Islands (+1)
  • Brunei (+673)
  • Bulgaria (+359)
  • Burkina Faso (+226)
  • Burundi (+257)
  • Cambodia (+855)
  • Cameroon (+237)
  • Canada (+1)
  • Cape Verde (+238)
  • Cayman Islands (+1)
  • Central African Republic (+236)
  • Chad (+235)
  • Chile (+56)
  • China (+86)
  • Colombia (+57)
  • Comoros (+269)
  • Cook Islands (+682)
  • Côte d'Ivoire (+225)
  • Costa Rica (+506)
  • Croatia (+385)
  • Cuba (+53)
  • Curaçao (+599)
  • Cyprus (+357)
  • Czech Republic (+420)
  • Democratic Republic of the Congo (+243)
  • Denmark (+45)
  • Djibouti (+253)
  • Dominica (+1)
  • Dominican Republic (+1)
  • Ecuador (+593)
  • Egypt (+20)
  • El Salvador (+503)
  • Equatorial Guinea (+240)
  • Eritrea (+291)
  • Estonia (+372)
  • Ethiopia (+251)
  • Falkland Islands (+500)
  • Faroe Islands (+298)
  • Federated States of Micronesia (+691)
  • Fiji (+679)
  • Finland (+358)
  • France (+33)
  • French Guiana (+594)
  • French Polynesia (+689)
  • Gabon (+241)
  • Georgia (+995)
  • Germany (+49)
  • Ghana (+233)
  • Gibraltar (+350)
  • Greece (+30)
  • Greenland (+299)
  • Grenada (+1)
  • Guadeloupe (+590)
  • Guam (+1)
  • Guatemala (+502)
  • Guernsey (+44)
  • Guinea (+224)
  • Guinea-Bissau (+245)
  • Guyana (+592)
  • Haiti (+509)
  • Honduras (+504)
  • Hong Kong (+852)
  • Hungary (+36)
  • Iceland (+354)
  • India (+91)
  • Indonesia (+62)
  • Iran (+98)
  • Iraq (+964)
  • Ireland (+353)
  • Isle Of Man (+44)
  • Israel (+972)
  • Italy (+39)
  • Jamaica (+1)
  • Japan (+81)
  • Jersey (+44)
  • Jordan (+962)
  • Kazakhstan (+7)
  • Kenya (+254)
  • Kiribati (+686)
  • Kuwait (+965)
  • Kyrgyzstan (+996)
  • Laos (+856)
  • Latvia (+371)
  • Lebanon (+961)
  • Lesotho (+266)
  • Liberia (+231)
  • Libya (+218)
  • Liechtenstein (+423)
  • Lithuania (+370)
  • Luxembourg (+352)
  • Macau (+853)
  • Macedonia (+389)
  • Madagascar (+261)
  • Malawi (+265)
  • Malaysia (+60)
  • Maldives (+960)
  • Mali (+223)
  • Malta (+356)
  • Marshall Islands (+692)
  • Martinique (+596)
  • Mauritania (+222)
  • Mauritius (+230)
  • Mayotte (+262)
  • Mexico (+52)
  • Moldova (+373)
  • Monaco (+377)
  • Mongolia (+976)
  • Montenegro (+382)
  • Montserrat (+1)
  • Morocco (+212)
  • Mozambique (+258)
  • Myanmar (+95)
  • Namibia (+264)
  • Nauru (+674)
  • Nepal (+977)
  • Netherlands (+31)
  • New Caledonia (+687)
  • New Zealand (+64)
  • Nicaragua (+505)
  • Niger (+227)
  • Nigeria (+234)
  • Niue (+683)
  • Norfolk Island (+672)
  • North Korea (+850)
  • Northern Mariana Islands (+1)
  • Norway (+47)
  • Oman (+968)
  • Pakistan (+92)
  • Palau (+680)
  • Palestine (+970)
  • Panama (+507)
  • Papua New Guinea (+675)
  • Paraguay (+595)
  • Peru (+51)
  • Philippines (+63)
  • Poland (+48)
  • Portugal (+351)
  • Puerto Rico (+1)
  • Qatar (+974)
  • Republic of the Congo (+242)
  • Romania (+40)
  • Reunion (+262)
  • Russia (+7)
  • Rwanda (+250)
  • Saint Helena (+290)
  • Saint Kitts and Nevis (+1)
  • Saint Pierre and Miquelon (+508)
  • Saint Vincent and the Grenadines (+1)
  • Samoa (+685)
  • San Marino (+378)
  • Sao Tome and Principe (+239)
  • Saudi Arabia (+966)
  • Senegal (+221)
  • Serbia (+381)
  • Seychelles (+248)
  • Sierra Leone (+232)
  • Singapore (+65)
  • Sint Maarten (+1)
  • Slovakia (+421)
  • Slovenia (+386)
  • Solomon Islands (+677)
  • Somalia (+252)
  • South Africa (+27)
  • South Korea (+82)
  • South Sudan (+211)
  • Spain (+34)
  • Sri Lanka (+94)
  • St. Lucia (+1)
  • Sudan (+249)
  • Suriname (+597)
  • Swaziland (+268)
  • Sweden (+46)
  • Switzerland (+41)
  • Syria (+963)
  • Taiwan (+886)
  • Tajikistan (+992)
  • Tanzania (+255)
  • Thailand (+66)
  • The Bahamas (+1)
  • The Gambia (+220)
  • Timor-Leste (+670)
  • Togo (+228)
  • Tokelau (+690)
  • Tonga (+676)
  • Trinidad and Tobago (+1)
  • Tunisia (+216)
  • Turkey (+90)
  • Turkmenistan (+993)
  • Turks and Caicos Islands (+1)
  • Tuvalu (+688)
  • U.S. Virgin Islands (+1)
  • Uganda (+256)
  • Ukraine (+380)
  • United Arab Emirates (+971)
  • United Kingdom (+44)
  • United States (+1)
  • Uruguay (+598)
  • Uzbekistan (+998)
  • Vanuatu (+678)
  • Venezuela (+58)
  • Vietnam (+84)
  • Wallis and Futuna (+681)
  • Western Sahara (+212)
  • Yemen (+967)
  • Zambia (+260)
  • Zimbabwe (+263)
ورود / ثبت نام
با شماره موبایل
با آدرس ایمیل